春交会成交惨淡尚非分水岭 楼价松动估计在今夏

春交会的楼市成交量好比高台跳水，同比暴降80%多。业内人士纷纷摇头：在楼市打拼辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前，数据惨淡得估计要回溯十年才能找到近似值。

经济规律决定了，楼市量价间向来有个平衡点。成交量降低了，是不是意味着楼市降价的拐点到了？价格是不是会紧随着出现松动？业内对此看法不一。

有人认为，即使开发商卖不动房子，也会选择转让项目而不会降低房价；有人认为，今年夏天会出现价格松动。但统一的是，没有人认为变化会在春交会后马上开始，因 为楼市有惯性，开发商有准备。

重庆晟城房地产顾问有限公司陈卫东总经理告诉记者，春交会成交数据不好并不是仅是因为本届春交会无优惠，还有成交分散和开发商自身不积极的因素。 陈卫东提供了一份数据：？

陈卫东说，从这些数据看得出来，本段时间的楼市并不特别低迷，春交会数据不好看，有可能是因为没有优惠，所以大家没有赶在这几天集中登记，导致成交量分散了。 而同时，对于春交会没有优惠会导致期间成交量下滑的现象，开发商早预料，所以其自身在春交会期间也没有做大力度促销。

“所以不能仅仅因为这几天数据不好，就肯定春交会是楼市将出现拐点。”陈卫东说。

重庆独立思考广告有限公司策略总监黄子龙也不认为本届春交会有“拐点”意义，甚至盛传即将出台的“限购令”，也未必能有多大力度，反而是触及楼市根本的金融政 策，才是楼市未来走向的风向标。黄子龙说？

陈卫东对此有相同看法。他说，重庆目前属于城乡统筹阶段，吸引了大量得外地人到此发展。因此房地产市场刚性需求这块始终存在，而这块刚好按揭依赖较大。所以业 内人士认为重庆政府不可能出席特别严格的限购令；另一方面国家为了抑制通货膨胀，采取银根紧缩措施。在这种大的金融形势下，限购令就显得不那么明显了。

陈经理告诉记者，如果银行一直实行银根紧缩，那么将有一部分开发商可能在年底前撑不下去，楼市可能会出现拐点。之所以是可能是因为两点，第一：开发商降价是为 了促进销售，但银行始终不放款，购房者无法申请贷款，那么资金还是无法回拢。因此开发商可能会针对优质客户如一次性付款的客户采取更强有力的优惠措施以促使销售， 以达到资金回拢的目的。第二：硬成本的增加。硬成本主要是指土地成本和建安成本。关于土地成本陈经理举了一个实例。前段时间照母山周边成交了一块土地（我查不到） ,楼面地价就将近四千，按业内常规利润核算到时候改项目对外售价将达到一万两千左右。另一方面由于劳动力和原材料的上涨导致建安成本也相应上涨。

而对于开发商为何能撑到年底，陈经理的说法是09年到10年楼市曾出现过报复性上涨，开发商手中都有一定的储备资金，估计撑到今年年底问题不大。 而对于这点，重庆独立思考广告有限公司黄子龙经理则预测，到了夏天6、7月份，部分中小开发商可能会给出松动价格…… [更多]